贷款额度高：房屋作为不动产，通常具有较高的价值。银行或其他金融机构会根据房屋的评估价值来确定贷款额度，一般能达到房屋价值的一定比例，最高可达 70% - 80% 左右。这对于有大额资金需求的人来说，如企业经营需要资金采购大量原材料、进行大型设备更新，或者个人有重大投资计划、需要支付高额医疗费用等情况，房屋抵押贷款能够较好地满足资金需求。

贷款利率相对较低：与信用贷款、小额贷款等其他贷款方式相比，房屋抵押贷款因为有房产作为抵押物，银行面临的风险相对较小，所以贷款利率通常较低。以芜湖当地银行的贷款产品为例，房屋抵押贷款的年利率可能在 3.85% - 5% 左右，而信用贷款的年利率可能在 6% - 10% 甚至更高。较低的利率可以节省借款人的利息支出，降低融资成本。

贷款期限长：芜湖的房屋抵押贷款期限一般较长，最长可达 30 年。这样长的贷款期限可以让借款人有更充裕的时间来偿还贷款，减轻还款压力。对于一些收入稳定但相对不高的人群来说，较长的贷款期限意味着每月还款额较低，能够更好地安排资金，维持正常的生活和财务规划。

还款方式灵活：常见的还款方式有等额本息、等额本金、先息后本等。等额本息方式每月还款金额固定，便于借款人进行资金规划；等额本金方式总的利息支出相对较少，适合前期还款能力较强的借款人；先息后本方式则在贷款前期只需要支付利息，到期再偿还本金，能在一定程度上缓解借款人的资金压力，适合短期资金周转的情况。借款人可以根据自己的实际情况选择适合的还款方式。

审批通过率较高：由于有房屋作为抵押物，即使借款人在信用记录或收入方面存在一些瑕疵，银行或金融机构为了降低风险，也可能会批准贷款申请。比如一些借款人可能因为偶尔的信用卡逾期导致信用评分略有下降，但只要房屋价值足够、借款人有一定的还款能力，依然有较大机会获得房屋抵押贷款，这使得更多有资金需求的人愿意选择这种贷款方式。