小产权房：这类房产只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，银行等金融机构通常不接受其作为抵押物。

房龄太久、面积过小的二手房：银行对二手房抵押贷款条件较为苛刻，一般房龄在 20 年以上、50 平方米以下的二手房，许多银行不予放贷。

未满 5 年的经济适用房：未满 5 年的经济适用房不允许上市交易，银行无法取得他项权利证，因此不能办理抵押贷款。

部分公房：无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明的公房，无法进行抵押贷款。

权属有争议的房子：权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。